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地政司副司長施明賜表示,縣市政府評定公告地價時,會考量近三年土地價格變動情況、縣市財政需求及民眾的稅賦負擔。105年公告地價調幅雖高,但占市價比率仍維持在20.5%,與102年20.19%相當,顯示公告地價已適度反映土地市價變動。工商時報【記者于 國欽╱台北報導】
何以宜蘭調這麼多?施明賜表示,主因縣內農地興建房舍超限或違規情況嚴重,而由田賦改課地價稅,他說:「當被視為農地時,其公告地價較低,但民眾既已超限使用,便應依附近地段的建地價格評定,因此才會出現這麼高的升幅。」
22縣市公告地價調幅前五名,依序是宜蘭縣、台中市、桃園市、新北市及高雄市,以宜蘭調升118%最多,施明賜表示:「這個調幅應該已超越歷年的紀錄。」
內政部昨(31)日指出,民國105年全國公告地價平均較前一次公告地價 (102年),調升30.54%, 這是民國83年以來最大升幅;其中以宜蘭縣調升118%居冠,澎湖縣-0.22%居末。
內政部表示,公告地價每3年公布一次,是做為 地價稅課徵依據,而土地公告現值年年公布,是做為土增稅的課徵基礎,兩者目的不同,目前公告現值平均已達市價90.5%,而公告地價僅市價的20.5%。
對於宜蘭縣內合法使用的農地,會否因本次公告地價的調升而受影響?施明賜表示,合法使用的農地仍課徵田賦,而田賦自76年起迄今一直停徵,因此不會受影響。
本次公告地價升幅最低三名為金門、雲林及澎湖,升幅皆低於一成,且澎湖縣105年公告地價甚至較102年跌0.22%,施明賜表示,這個情況在過去景氣不好的年代也曾出現過。
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